Funkce uživatele
Moje oblíbené nemovitosti Moje oblíbené nemovitosti Moje filtry Moje filtry Upravit profil Upravit profil Vložit inzerát Vložit inzerát
Region
mapa

Dispozice a stáří

Dispozice
Stáří inzerátu
Kraje
Praha
Zahraniční
Kraje
Praha
Zahraničí

Cena a plocha

Stav nemovitosti
Konstrukce
Umístění objektu
Dostupnost
Podrobnosti
V nabídce
Prezentace
Rozšířené hledání

Prodej domů Praha Modřany

Právě teď můžete vybírat ze 4 domů na prodej Více informací

Ceny domů v části obce Praha Modřany

Cena domů na prodej v části obce Praha Modřany se momentálně pohybuje od 17 500 000 Kč do 32 500 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,89 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 74 217 Kč do 137 831 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější domy k prodeji v části obce Praha Modřany.

Jaké jsou domy na prodej v části obce Praha Modřany?

Na trhu v Modřanech jsou v současné době nejpočetnější rodinné domy (3) v cenách od 17 500 000 Kč, následují vily (3) od 18 000 000 Kč.

Jaký dům koupit a na co si dát pozor?

Při výběru domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Co to znamená?

Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Je dům dopravně dostupný pro všechny členy domácnosti (a zůstane takový, až děti začnou chodit na střední školu a vy změníte práci)? Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V novém domově budete trávit léto i zimu, představte si údržbu zahrady a zeleně, odklízení sněhu a podobně, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.

V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku. Řadový dům může přinášet určitou ztrátu soukromí, ale je obvykle levnější než samostatně stojící domy.

Stav domu

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, jsou v inzerci pro část obce Praha Modřany na prodej nabízeny domy v bezvadném stavu (3), v dobrém stavu (1), k rekonstrukci (1), novostavby (1).

Nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Užitečné je také ujištění, že je dům pojistitelný, tedy že například splňuje požadavky na požární bezpečnost nebo nestojí v povodňové zóně.

Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Zvažte, zda se vám nevyplatí si jej pozvat.

Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Obytná plocha a velikost pozemku domu

Největší dům, tedy dům s velkou obytnou plochou, který je aktuálně na prodej, je dům v obci Praha, který má obytnou plochu 410 m2.

Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Je to dům pro velkou rodinu, ve kterém si můžete zařídit i dílnu, pracovnu nebo kancelář. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění. To samé platí o úklidu takového domu.

Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Konkrétně v části obce Praha Modřany se dají právě teď najít domy s opravdu velkým pozemkem, z nichž největší pozemek o rozloze 1192 m2 má dům za cenu 32 500 000 Kč v obci Praha. Naopak nejmenší pozemek o výměře 180 m2 získáte při koupi domu v obci Praha za cenu 18 000 000 Kč.

Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Můžete zde mít zahradu, posezení, bazén, hřiště pro děti nebo domek s dílnou, můžete zde mít výběh pro psa. Otázkou je, zda něco z toho chcete, potřebujete a zda budete mít dostatek času a prostředků na údržbu.

Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Záleží také na okolí daného pozemku: pokud sousedíte s malými pozemky s rodinnými domy v satelitním městečku, můžete přijít o soukromí. Uprostřed přírody malý pozemek vlastně ani nevadí.

Lokality domů k prodeji

Vyfiltrovat si domy v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Domy na prodej Praha 5 (92), Domy na prodej Praha 9 (91), Domy na prodej Praha 4 (59), Domy na prodej Praha 10 (57), Domy na prodej Praha 6 (54), Domy na prodej Praha 8 (30), Domy na prodej Praha 3 (10), Domy na prodej Praha 1 (5), Domy na prodej Praha 7 (4), Domy na prodej Praha 2 (2).

V Praze nabízíme domy v celkem 99 částech obcí. Vyberte si z těchto částí obcí od největšího počtu nemovitostí: Domy na prodej ve Stodůlkách (14), Domy na prodej v Smíchově (13), Domy na prodej v Dubči (10), Domy na prodej ve Strašnicích (10), Domy na prodej v Kyjích (10), Domy na prodej v Záběhlicích (10), Domy na prodej v Zbraslavi (10), Domy na prodej v Suchdolu (9), Domy na prodej v Slivenci (9), Domy na prodej v Braníku (9), Domy na prodej v Újezdě nad Lesy (9), Domy na prodej v Horních Počernicích (9), Domy na prodej v Jinonicích (8), Domy na prodej v Hloubětíně (8), Domy na prodej v Žižkově (8), Domy na prodej v Košířích (8), Domy na prodej v (7), Domy na prodej v Čakovicích (7), Domy na prodej v Ruzyni (7), Domy na prodej v Dolních Chabrech (7), Domy na prodej v Nebušicích (6), Domy na prodej v Kbelích (6), Domy na prodej v Řeporyjích (6), Domy na prodej v Kunraticích (6), Domy na prodej v Libni (6), Domy na prodej v Lysolajích (6), Domy na prodej v Modřanech (6), Domy na prodej v Dejvicích (6), Domy na prodej v Radotíně (6), Domy na prodej v Dolních Měcholupech (5), Domy na prodej v Řepech (5), Domy na prodej v Klánovicích (5), Domy na prodej v Hostavicích (5), Domy na prodej v Liboci (5), Domy na prodej v Hlubočepech (5), Domy na prodej v Kobylisích (5), Domy na prodej v Satalicích (4), Domy na prodej v Lipencích (4), Domy na prodej v Proseku (4), Domy na prodej v Hostivaři (4), Domy na prodej v Březiněvsi (4), Domy na prodej v Běchovicích (3), Domy na prodej ve Štěrboholech (3), Domy na prodej ve Vinohradech (3), Domy na prodej ve Velké Chuchli (3), Domy na prodej v Holešovicích (3), Domy na prodej v Hrdlořezech (3), Domy na prodej v Chodově (3), Domy na prodej v Královicích (3), Domy na prodej v Přední Kopanině (3), Domy na prodej v Krči (3), Domy na prodej v Horních Měcholupech (3), Domy na prodej ve Vinoři (3), Domy na prodej v Ďáblicích (3), Domy na prodej v Břevnově (3), Domy na prodej v Třeboradicích (3), Domy na prodej v Pitkovicích (3), Domy na prodej v Šeberově (2), Domy na prodej v Hodkovičkách (2), Domy na prodej v Uhříněvsi (2), Domy na prodej v Libuši (2), Domy na prodej ve Vysočanech (2), Domy na prodej ve Veleslavíně (2), Domy na prodej v Benicích (2), Domy na prodej v Čimicích (2), Domy na prodej v Dolních Počernicích (2), Domy na prodej v Lochkově (2), Domy na prodej v Točné (2), Domy na prodej v Zadní Kopanině (2), Domy na prodej v Troji (2), Domy na prodej v Novém Městě (2), Domy na prodej ve Střížkově (2), Domy na prodej v Lahovicích (2), Domy na prodej v Nedvězí u Říčan (2).

Domy si můžete vybrat také dle městských částí: Domy na prodej MČ Praha 5 (34), Domy na prodej MČ Praha 6 (25), Domy na prodej MČ Praha 14 (23), Domy na prodej MČ Praha 10 (20), Domy na prodej MČ Praha 4 (18), Domy na prodej MČ Praha 8 (16), Domy na prodej MČ Praha-Řeporyje (12), Domy na prodej MČ Praha-Zbraslav (12), Domy na prodej MČ Praha 9 (11), Domy na prodej MČ Praha 13 (11), Domy na prodej MČ Praha-Čakovice (11), Domy na prodej MČ Praha-Satalice (11), Domy na prodej MČ Praha 3 (10), Domy na prodej MČ Praha-Slivenec (10), Domy na prodej MČ Praha-Dubeč (10).

Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Pro kupující i nájemce je důležitá dopravní dostupnost, proto hledají domy v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zajímá dostupnost MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého domu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Pro majitele automobilu je určitě důležitá vlastní garáž u nemovitosti nebo možnost pohodlného parkování v místě bydliště. Před pořízením domu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Prodej domů podle polohy nemovitosti v obci

Pokud je pro vás důležitá poloha domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat dle polohy v obci. Inzerenti domů k prodeji v části obce Praha Modřany uvádějí následující informace: klidná část obce (2), centrum (1).

Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.

Orientace domu na pozemku

Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situovaný v rámci pozemku. Ideálně by příjezd k domu měl být ze severu a zde by měly být také vstupní prostory, chodby, schodiště, WC a podobné místnosti v domě. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu. Zde se nachází klidová zóna, kdy právě sem chcete mít orientovány hlavní obytné místnosti domu.

Nabídka domů v části obce Praha Modřany dle inzerenta:

V Modřanech a okolí pochází 6 domů z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde domy k prodeji inzerují tyto realitky: REDOT, s.r.o. (1), RE/MAX Ace (1), Kanceláře v Praze.cz (1), Broker Consulting, a.s. (1), FARAON reality, s.r.o (1), a CENTURY 21 Premium (1),.

Prodej domů podle typu

Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy domů:

Jak najít vhodný dům na prodej v části obce Praha Modřany?

Pokud máte konkrétní představu domu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný dům na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v části obce Praha Modřany 1 novinka, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví dům podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout dům v Modřanech?

V části obce Praha Modřany působí 1202 realitních makléřů, spadajících pod 333 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Reality Biliková Lázně Toušeň, Středočeské reality, spol. s r.o. Praha, ECON REAL s.r.o. Praha a Vilímková Reality Praha.

Doporučení realitní makléři v části obce Praha Modřany

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Anton Rožnov, Zdeněk Pýcha, Petr Hrášek, Martin Vacek, Filip Sloupenský, Martina Nielsen, Ilona Fanfrdlová, Oksana Turri, Vladislav Maltcev a Simon Lukavský.

Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí Anton Rožnov (271). Pokud chcete prodat či pronajmout dům vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Prodej vily 330 m² Praha, Hornocholupická

Jste nadšenci do historie, ale zároveň nechcete ustupovat ze svých nároků na moderní pohodlí a styl? Pak vás tato vila, o dispozici 8+kk a s rozlohou 330 m2, jistě zaujme. Zrekonstruovaných a plně vybavených 230 m2 je připraveno, abyste si jen zabalili kufry a rovnou se nastěhovali. Dalších 100 m2 v přízemí čeká na drobnou rekonstrukci a aktuálně slouží jako úložný

Prodej rodinného domu 173 m² Praha, Pekárkova

Dům k rekonstrukci se schválenou projektovou dokumentací a platným stavebním povolením v pražských Modřanech na prodej.Rekonstrukce plánuje zvětšit dům na cca 370 m2 podlahové plochy, kde vzniknou 2 oddělené bytové jednotky s vlastními vchody. Jednotky mohou být dispozičně 2+KK (i 3+KK) a 5+KK s garáží pro 2 auta a velkým sklepem. Po nabytí vlastnictví lze začít ihned stavět

Prodej rodinného domu 150 m² Praha, K Lahovičkám

Nabízíme Vám ke koupi minimalistický cihlový rodinný dům na pozemku 749 m2. Zastavěná plocha domu je 90 m2, dispozice 3+1 (4+kk) o užitné ploše cca 150 m2. Dům se nachází ve velmi klidné a mimořádně dobře dostupné lokalitě pražských Modřan. Je podsklepen, zateplen, osazen před okenními roletami a vytápěn elektrokotlem. V domě jsou i dva komíny, které lze případně

Prodej rodinného domu 400 m² Praha,

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme udržovanou vilu s rozlehlým pozemkem kolaudovanou v roce 1945. Nemovitost nabízí několik původních prvků jak v interiéru, tak exteriéru a uživatelům skýtá možnost - přesunu - v čase či alespoň zdánlivého klidu doby minulé. Jedná se o poměrně objemnou stavbu obepnutou sloupy, dominantním schodištěm, balkony a vloženými terasami. Čtyři nadzemní podlaží s