Situace na trhu s realitami

Zatímco během roku 2020 a 2021 byla poptávka po nemovitostech velmi vysoká, poslední zprávy ukazují, že dochází k ochlazení realitního trhu. Vzhledem k velmi vysokým úrokovým sazbám klesá zájem o hypotéky. V nabídce realitních kanceláří přibývají byty i domy na prodej a pozvolna dochází i k poklesu cen.

Samozřejmě se nabízí otázka, zda je v současné době vhodné kupovat nemovitost, nebo ještě počkat. V odpovědi se odborníci rozcházejí, nicméně podle většiny se koupě vyplatí, pokud najdete nemovitost za dobrou kupní cenu.

Aktuální vytíženost hotelů

Při rozhodování o tom, jestli koupit hotel či penzion, vám může pomoci aktuální vytíženost ubytovacích zařízení. Podle Asociace hotelů a restaurací České republiky a společnosti Data Servis se obsazenost hotelů v červnu 2022 pohybovala v průměru do 60 % kapacit. Pětina podniků však hlásila obsazenost jen do 20 %, na druhou stranu pětina měla obsazenost vyšší než 70 %.

Třetina hoteliérů zaznamenala nárůst zahraničních turistů o 10 až 40 % v porovnání s rokem 2021. Z průzkumu také vyšlo, že provozní výdaje hotelů neustále rostou, a to od 10 až do 25 %. Přes 60 % provozovatelů ubytovacích zařízení proto bude zvyšovat ceny o 10 až 20 %.

Proč nyní (ne)kupovat hotel či penzion?

Nákup hotelu nebo penzionu v současné době má svá pro a proti. Výhodou je bezesporu vyšší nabídka na trhu. Ta v roce 2021 vzrostla až trojnásobně oproti běžnému stavu v minulých letech. Vzhledem k tomu, že někteří majitelé hotelů na prodej spěchají, řada nemovitostí se prodává pod cenou. Podle odborníků se může koupě vyplatit, pokud zvolíte nemovitost v atraktivní lokalitě.

Na druhou stranu je vzhledem k úrokovým sazbám těžké na hypotéku dosáhnout. Je třeba vzít v potaz i růst cen energií a možnost další vlny pandemie koronaviru, která opět může hotely uzavřít.

Jak postupovat aneb Nejčastější chyby při koupi hotelu

Rozhodli jste se, že u vás výhody koupě ubytovacího zařízení převažují nad nevýhodami? Pak pro vás máme několik tipů na to, na co byste si měli dát pozor.

Vsaďte na odborníky v oboru

Častou chybou je, že lidé kupují hotely bez toho, aby měli jakékoliv zkušenosti s provozováním hotelu, a myslí si, že provoz zvládnou sami. To však mnohdy končí špatně. Chybou také je, že si řada lidí nezjistí, jaká je průměrná obsazenost a jaké náklady jsou potřebné na provoz.

Odborníci proto radí zaplatit si profesionálního poradce v hotelnictví, který vám se vším poradí.

Zpracujte podrobný podnikatelský plán

Před tím, než se pustíte do provozování hotelu, měli byste si připravit kvalitní podnikatelský plán. Ten po vás bude pravděpodobně vyžadovat i banka při žádosti o hypotéku.

Součástí podnikatelského plánu by měl být důkladný průzkum trhu, popsání konkurence a cílové skupiny. Podnikatelský plán by měl být doplněný i o finanční plán, ve kterém budou brány v potaz nejen finance nutné pro provoz, ale také finanční rezervy.

Promyslete, jaké služby budete nabízet

Před zahájením podnikání je také dobré promyslet si, kolik lidí budete muset zaměstnat a jaké služby mohou přilákat více návštěvníků. Může se jednat například o pronájem kol nebo nabídku masáží. Wellness hotely jsou dnes ostatně velmi oblíbené.

Nepodceňte vybavení hotelu na prodej

V případě hotelů a penzionů je zcela zásadní první dojem, na kterém se do značné míry podílí vybavení, ať už v podob amerických postelí, nábytku nebo doplňků. V řadě případů právě vybavení rozhoduje o tom, zda se hosté rozhodnou navštívit váš hotel, nebo dají přednost konkurenci. Kvalitní a luxusní vybavení je zárukou toho, že se u vás hosté budou cítit dobře a budou mít v hotelových pokojích pohodlí.

Investice do kvalitního vybavení se vám vrátí

Majitelé hotelů potvrzují, že se jim vybavení, které propojuje vysokou kvalitu, komfort a skvělý design, opravdu vyplácí. Hosté dojem z čistoty a vybavení pokojů často sdílejí v recenzích. Pokud jsou recenze kladné, jezdí do hotelů více hostů. Spokojení hosté, kteří se v pokoji dobře vyspí, se navíc opakovaně vracejí a rádi hotel doporučují svým známým.

TIP: Prémiové hotelové postele a doplňky Materasso

Při výběru vybavení luxusních hotelových pokojů myslete na to, že si hosté často hotel vybírají podle fotografií. Pokud chcete, aby byly pokoje opravdu krásné a zajišťovaly hostům maximální komfort, můžete zvolit například designové postele a další doplňky v podobě nočních stolků nebo pohodlných křesel z nabídky prémiové značky Materasso.