Prodej ostatního komerčního prostoru 2 347 m²náměstí T. G. Masaryka, Moravský Krumlov

PROHLÍDKY: 05.11.2024 od 15:00 hod a 06.11.2024 od 10:00 hod.
Znalecký posudek a Aukční vyhlášku zašleme zájemci na požádání.
V elektronické aukci nabízený objekt v Moravském Krumlově je rohovou budovou. Objekt má nárožní polohu s křídlem do náměstí T.G. Masaryka a s křídlem do ulice Zámecká. Tato křídla objektu jsou třípodlažní a navazují na vstupní prostor společenského sálu. Objekt disponuje třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím.
V nadzemních podlažích se nacházejí jednotky a v podzemním podlaží se nacházejí sklady a společné prostory.
V prvním nadzemním podlaží budovy se nachází prodejna potravin (dříve restaurace se zázemím), sál, prodejna drogerie a prodejna textilu.
Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí pokoje/prostory pro bydleni pro krátkodobý pronájem, kancelářské prostory, galerie a dvorana sálu, hygienické a přidružené prostory.
Ve třetím nadzemním podlaží se nacházejí pokoje/prostory pro bydlení pro krátkodobý pronájem.
Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebylo umožněno provést místní šetřeni ve druhém a třetím nadzemním podlaží pokojů pro krátkodobý pronájem, byl soudním znalcem proveden popis pouze z podkladů mu předaných.
Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Vnější povrchová úprava svislých nosných konstrukcí je tvořena omítkou. Střešní konstrukce je krovové soustavy, sedlového tvaru s valbou a taškovou krytinou a dále je střešní konstrukce z části plochá. Okna jsou převážně plastová standardního provedení. Vnitřní dveře jsou převážně dřevěné plné. Vnější dveře jsou plastové prosklené.
Klempířské prvky jsou kompletního provedení. Nášlapné vrstvy podlah jsou tvořeny keramickou dlažbou, PVC, koberci, parketami, a tak zvanou plovoucí podlahou.
Parkování je možné omezeně před objektem.
Z hlediska inženýrských sítí je budova napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu.
Vytápění prodejny potravin je zajištěno elektrickým kotlem a teplá užitková voda je zajištěna elektrickým bojlerem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody prodejny drogistického zboží a textilu je zajištěn kombinovaným plynovým kotlem. Prostory pro bydlení/byty jsou vytápěny plynovými kotli (plynový kotel je na každém patře) a elektrickými bojlery.
Předmětem prodeje v E-aukci nejsou movité věci nacházející se v předmětu koupě, přičemž movitými věcmi jsou myšleny movité věci pevně nezabudované v objektu.
Celkově lze konstatovat, že technicky stav je dobrý, přičemž je v řadě místech objektu patrné, že zatéká do objektu a v rámci sklepních prostor se jedná o takové prostory, které jsou prakticky nevyužitelné, jelikož je zde volně vedena splašková kanalizace.
Dle stavu zjištěného soudním znalcem v rámci místního šetření a dle znalci poskytnuté informace od správce objektu jsou pronajaty prostory v prvním nadzemním podlaží Budovy - prodejna potravin (dříve restaurace se zázemím), prodejna drogerie a prodejna textilu. Dále jsou pronajaty (nebo pronajatelné) prostory/pokoje pro krátkodobý pronájem v rámci druhého a třetího nadzemního podlaží Budovy, přičemž rozsah obsazenosti nebyl dodán. Ing. Vilém Hampel (vypůjčitel předmětu prodeje v E-aukci) nedodal (znalci a objednateli znaleckého posudku) pro potřebu vypracování znaleckého posudku žádné nájemní smlouvy, a to ani jejich přehled s cenotvornými údaji. Nad rámec uvedeného bylo výpůjčitelem nemovitostí Ing. Vilémem Hampelem dále sděleno, že v prvním nadzemním podlaží Budovy je rovněž pronajatý další prostor – prodejna potravin (občerstvení).
Dle informace od Vyhlašovatele této E-aukce je uzavřena Smlouva o výpůjčce nemovitostí mezi Ing. Vilémem Hampelem a dlužníkem. Tato smlouva je datována ke dni 01.07.2013.
Tato výpůjčka nebyla soudním znalcem brána do úvahy, jelikož Vyhlašovatel této E-aukce konstatuje, že v souvislosti s prodejem výše uvedených nemovitostí dojde k ukončení Smlouvy o výpůjčce nemovitostí. Je důvodně předpokládáno, že s ukončením smlouvy o výpůjčce dojde k ukončení (pod)nájemních vztahů vzniklých na základě Smlouvy o výpůjčce, viz. k pronajatým prostorům výše. Vyhlašovatel však nevylučuje možnost, že stávající (pod)nájemníci mohou projevit zájem o (pod)nájemní vztah s vítězem E-aukce.
Dále je evidována Smlouva o nájmu pozemků, uzavřená dne 04.01.2010, mezi JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov, sídlem nám. T. G. Masaryka 28, 672 12 Moravský Krumlov, IČO: 00032336 a Hana Tranová, t.č. bytem Kovářská 261/9, Znojmo.
Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 278/3 (ostatní plocha), parc. č. 278/4 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 278/5 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 278/6 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 278/7 (ostatní plocha), parč. č. 278/8 (ostatní plocha) a parc. č. 279 (ostatní plocha), vše zapsáno na listu vlastnictví č. 3276, pro katastrální území Moravský Krumlov, obec Moravský Krumlov, vedený u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Moravský Krumlov.