Právě teď můžete vybírat z 5 bytů na prodej Více informací
Ceny pokojů v Praze
Cena pokojů na prodej v Praze se momentálně pohybuje od 7 900 000 Kč do 73 400 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,69 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 32 740 Kč do 304 191 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v tomto okrese se pohybuje kolem 160 041 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 85 m2.
Jaké jsou byty na prodej v okrese Praha?
Na trhu v Praze jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 2+kk (374) v cenách od 2 197 647 Kč, následují byty 3+kk (307) od 3 000 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (135) od 1 676 568 Kč, byty 3+1 (123) od 5 900 000 Kč, byty 4+kk (117) od 3 980 000 Kč, byty 2+1 (109) od 5 847 000 Kč, byty 4+1 (49) od 633 500 Kč, byty 1+1 (38) od 4 200 000 Kč, byty 5+kk (30) od 10 690 000 Kč, byty 5+1 a více (18) od 7 390 000 Kč, pokoje (5) od 7 900 000 Kč a ostatní byty (3) od 8 780 800 Kč.
Lokality pokojů k prodeji
Vyfiltrovat si pokoje v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Pokoje na prodej Praha 5 (248), Pokoje na prodej Praha 4 (214), Pokoje na prodej Praha 9 (192), Pokoje na prodej Praha 10 (166), Pokoje na prodej Praha 8 (147), Pokoje na prodej Praha 6 (107), Pokoje na prodej Praha 3 (85), Pokoje na prodej Praha 1 (53), Pokoje na prodej Praha 2 (51), Pokoje na prodej Praha 7 (36).
Jak vybrat pokoj k prodeji podle vlastností a lokality
Pokoje nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (4), klidná část obce (1).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Pro hlavní město Prahu a její okolí je důležitá dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete pokoj v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, při cestách přes centrum města je zásadní dobré napojení na MHD nebo metro (4). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého pokoje k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Pokoj a parkování nepodceňujte
Dostupnost parkování je u pokoje pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si pokoje se zajištěným parkováním, tedy pokoje v Praze s garáží nebo pokoje v Praze s parkovacím stáním.
Před pořízením pokoje se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují pokoje v 1. patře a 2. patře, protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (4). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí pokoje v 6. a vyšším poschodí. Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi pokojemi s balkonem nebo lodžií.
Stav pokoje: na co si dát pozor
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Praha na prodej pokoje v bezvadném stavu (5).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Pokoje v Praze dle vlastnictví
Pokoje zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují pokoj v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Pokoje se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Nabídka pokojů v okrese Praha dle inzerenta:
V Praze a okolí pochází 0 pokojů z nabídky realitních kanceláří a 5 pokojů jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde pokoje k prodeji inzerují tyto realitky: Home Sweet Home real s.r.o. (1), REALDOMUS s.r.o. (1), QARA s.r.o. (1), Reality Wrightová Partner, s.r.o. (1), a RE/MAX Anděl (1),. Dalších 5 pokojů je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodný pokoj na prodej v Praze?
Pokud máte konkrétní představu pokoje, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný pokoj na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Praha 1 novinka, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví pokoj podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout pokoj v Praze?
V okrese Praha působí 10 realitních makléřů, spadajících pod 8 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: FINAL 25 Reality s.r.o. Praha, JB Exclusive Properties s.r.o. Tábor, Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, RE/MAX All Up Lety, Reality Biliková Lázně Toušeň, Jiří Turek Praha, ECON REAL s.r.o. Praha, RE/MAX Drive Benešov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.
Doporučení realitní makléři v okrese Praha
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Martin Vacek, Petr Hrášek, Ilona Fanfrdlová, Martina Nielsen, Elizabeth Tien, Aleš Vladař, Filip Sloupenský, Eliška Tichá, Veronika Kováčová a Martina Rúčková.
Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí Marcela Špetová, MBA (15). Pokud chcete prodat či pronajmout pokoj vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
